重庆专业房产律师:分居期间一方出资购买的房产是否属于夫妻共同财产

 

分居期间一方出资购买的房产是否属于夫妻共同财产

王某和陈某2013年7月经人介绍相识后,于2014年3月结婚。因双方婚前缺乏了解,感情基础薄弱,婚后经常因生活琐事吵架甚至打架。陈某多次提出离婚,但王某一直不同意。陈某觉得双方在一起难以共同生活,2015年4月陈某就搬离了双方的住所,至今双方现已分居将近四年。2018年5月,陈某用近两年的工资存款作为首付同时自己办理了商业贷款,购买了一套住房,所有权登记在自己名下。因与王某多次协商离婚未果,2018年10月陈某向法院起诉离婚。王某对离婚没有异议,但认为陈某购买的房产属于夫妻共同财产,请求法院予以分割。而陈某认为,双方婚后仅共同生活了一年,双方工资收入都不高,勉强够生活日常开销,而住的房子也是王某农村的宅基地,这一年中双方基本没有可以分割的共同财产。现在陈某购买的这套房产,是在双方分居期间,陈某辛苦工作,好不容易存下的首付,并且房贷也一直是陈某自己在归还,双方分居期间,基本没有联系,该房产不属于夫妻共同财产,属于陈某个人财产,不能分割。


以案释法|分居期间一方出资购买的房产是否属于夫妻共同财产

法律分析


我国《婚姻法》对夫妻共同财产的认定有着非常明确的规定。《婚姻法》第十七条规定“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。”第十八条规定“有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。”第十九条规定“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用本法第十七条、第十八条的规定。”根据上述法律条文可以知道,夫妻共同财产,是在婚姻关系存续期间取得的财产,来源为夫妻双方或一方所得的财产,既包括夫妻通过劳动所得的财产,也包括其他非劳动所得的合法财产,当然,法律直接规定为个人特有财产的和夫妻约定为个人财产的除外。


离婚时,如何分割夫妻共同财产,我国法律也做了明确的规定。《婚姻法》第三十九条规定“离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。”最高人民法院1993年11月的《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》(以下简称《意见》)中规定“对个人财产还是夫妻共同财产难以确定的,主张权利的一方有责任举证。当事人举不出有力证据,人民法院又无法查实的,按夫妻共同财产处理。”


根据上述法律规定,本人认为夫妻双方分居期间,一方单独出资购买的房屋,另一方无证据证明双方分居期间存在经济混同,亦无证据证明购房款来源于双方分居之前的夫妻共有财产,该房产不宜认定为夫妻关系存续期间所取得的共同财产。结合本案,陈某与王某已分居多年,分居期间基本没有任何联系,更谈不上经济上的混同。王某如果要求认定该房产属于夫妻共同财产,应当提供充足的证据予以证明,不然,该房产不能作为夫妻共同财产处理。